深交所发布行业信披指引 细化房企土地储备要求

（原标题：深交所公布三行业信格兰提示 细化房企土地储备等三项信息透露拒绝）近日,深交所制订并公布了《深圳证券交易所行业信息透露提示第1号上市公司专门从事畜禽、水产养殖业务》、《深圳证券交易所行业信息透露提示第2号上市公司专门从事液体矿产资源涉及业务》和《深圳证券交易所行业信息透露提示第3号上市公司专门从事房地产业务》。其中房地产行业透露提示细化了房地产公司土地储备、项目开发进度以及融资情况的信息透露拒绝,体现行业特性。近年来,深交所以信息透露为中心,以投资者市场需求为导向,急剧前进行业监管,着力提高上市公司信息透露的有效性和针对性。

目前,深市行业监管公司整体比例已约55%,深市主板公司月底2015年8月24日起全面实施行业监管,中小企业板、创业板也正在大力前进全面行业监管。融合行业监管实践经验,今年以来,深交所已制订、修改并对外公布了创业板广播影视电视业务、药品和生物制品、互联网游戏等7项行业信息透露提示。

深交所有关负责人讲解,上述提示从定期报告和临时报告、首次透露和持续透露、价值与风险、财务信息与非财务信息等多维度对上市公司应该遵守的透露义务展开了规范,引领上市公司充份透露影响行业发展的宏观经济走势和政策、业务模式、行业地位、业务积极开展情况及不存在的风险等信息。同时,融合行业情况和投资者市场需求,提示拒绝透露的内容各有注重。养殖行业具备经营养殖模式差异显著、生物资产盘点可玩性低、行业周期性波动大等方面的特点,畜禽、水产养殖行业信息透露提示针对这些特点做出明确要求。

首先,考虑到有所不同经营养殖模式内涵和风险有所不同,拒绝上市公司在年度和半年度报告中透露经营养殖模式的具体内容、特有风险和变化情况;第二,针对养殖行业生物资产盘点可玩性较小,投资者注目较多的特点,拒绝上市公司在年度和半年度报告中透露明确存货盘点方案和成本结转方法。第三,考虑到养殖行业终端产品价格周期性波动显著,业绩波动大,拒绝畜类养殖行业公司每月透露销售数量和销售收入。对专门从事液体矿产资源涉及业务的上市公司而言,其否不具备涉及矿业勘探、研发的资质和准入条件,否已获得国土资源主管部门授予的许可证,要求其能否长时间开展业务,这对公司估值包含根本性影响,提示细化了对上述信息的透露拒绝,并拒绝公司做出充份的风险提醒,同时增强了律师等中介机构对涉及业务的核查责任。

此外,上述提示还希望上市公司充份透露提示并未具体但对投资者投资决策具备根本性影响的其他信息。房地产行业不受国家调控政策及金融环境影响较小,地域性特征显著,会计学政策也不存在明显的行业特色。

基于此,一方面,房地产提示拒绝公司充份透露与行业涉及的宏观经济形势、金融税收政策,以及公司主要业务所在城市的行业发展状况,公司的竞争优势、市场地位以及未来发展战略、经营计划等,并希望公司每月透露体现房地产行业特征的经营数据。另一方面,房地产提示拒绝公司充份透露与房地产行业特征涉及的收益证实、存货、投资性房地产等明确会计学政策。

在增强信息透露义务的同时,深交所融合行业监管实践经验,放管融合、宽严相济,对行业公司规则适用性展开了调整,在掌控风险的情况下充份获释市场主体活力。例如,根据房地产公司的业务特点,限制上市公司对有限公司子公司获取借贷的透露和审查会拒绝,在符合特定情形的前提下,上市公司对有限公司子公司获取借贷可以借贷额度的形式递交股东大会审查会,在先前继续执行中可在借贷总额度的范围内对有所不同借贷对象之间的借贷金额展开调剂,提升了上市公司经营效率。

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