又遇回购契机 房企重启股票回购一箭双雕

面临股市倒数暴跌，地产股某种程度没幸免于难。有迹象指出，为挽回市场信心，买入股票很有可能沦为更加多房企的自由选择。碧桂园有限公司日前发布公告称之为，董事会要求买入最少10%的已发售股份，涉资大约58亿元，这是碧桂园有史以来仅次于力度的股票买入计划。

去年7月，地产股票全线下跌，众多上市房企引发一场空前的买入潮。从目前情况来看，时隔碧桂园之后，很有可能有更加多房企会重新加入买入股票的行列。一方面，开发商股票买入对于市值提高具备根本性刺激作用，有助提高市场的信心，挽回股价上行趋势。

同时，面临资本市场上咄咄逼人的残暴人，买入股票可以更进一步稳固大股东的企业控制权，令其外来资本并购成本大幅提高，退出敌意并购，防止重蹈万科的覆辙。又时逢买入契机面临股市的下滑，通过买入股权来平稳市场信心更加被房企所重视，这一次则再来了跪大位千亿房企的碧桂园。据碧桂园近日公布的公告称之为，鉴于公司股价被市场明显高估，碧桂园董事会要求买入最少不多达10%的已发售股份，这是碧桂园有史以来仅次于力度的股票买入计划。计算出来表明，如果10%股权全部买入，按照近日碧桂园收盘价计算出来，公司将斥资大约58亿元左右。

碧桂园于公告中称之为，经评估后，公司坚信以现时的财务资源能展开建议买入股份，且仍能于本财政年度保持务实的财政状况，持续公司的业务。业内人士回应，目前房地产行业的基本面仍较好，但房地产板块受到A股市场暴跌的影响在增大，再加年初一般来说是楼市销售淡季，短期内地产股经常出现波动仍会让人车祸。

2016年新年以来，上证指数一周内跌幅超过10%，恒生指数同期跌幅超过6.67%。面临股市倒数下跌，地产股也无法幸免于难。上述人士更进一步分析，开发商股票买入对于市值提高具备根本性刺激作用，有助提高市场的信心，挽回股价上行趋势。

一旦股市持续波动，更加多的房企将时隔碧桂园之后，重新加入股票买入的行列。启动买入为护盘买入股票早已沦为上市房企应付股市危机的最重要工具。

一家房地产代理机构负责人回应，去年7月恒大以此顺利构建股价逆袭。当天，恒大在股价下跌3分钟后就启动了买入，平稳了自己的盘面。恒大当天用14.75亿港元（约合11.82亿元人民币）买入了3.74亿股，占到已发行股票的2.39%。当时恒大股票在散户后一度跌到19%的情况下很快拉升，并在午后构建了下跌19%的超级大翻转，最后以3.19%的涨幅收尾。

Wind统计数据表明，自去年6月15日之后股市大幅度波动，两市清盘公司总数已多达1200家。当时还包括万科、新城控股、旭辉地产等争相启动买入股票计划，对付股价暴跌是开发商启动买入股票的直接原因。据万科A于2015年7月公布的买入方案，公司白鱼在买入资金总额不多达100亿元、买入股份价格不多达13.2元每股的条件下展开买入，若全额买入，预计可买入股份不少于7.58亿股，占到公司买入前已发售总股本的比例不高于6.86%。

去年11月，还包括南京高科、常宝股份、京投银泰等知名企业在内，共计22家上市公司公布了买入股份的进展公告。易居智库研究总监贤迈进回应，企业期望通过买入A股指出股票不具备潜在收益；同时，此时买入A股比较正处于价格低位，需要减少股权并购的成本。

房地产上市公司对自家股票进行市府，一般来说情况不会产生较好的效果，房企适时地买入股票对强化市场信心，平稳公司股价有积极意义。抵挡残暴人利器不容忽视的是，买入股票也可谓抵挡资本市场上咄咄逼人的残暴人的有效地武器。

业内人士分析，除了减少市场信心，房企可以通过买入更进一步减少企业股权比例，稳固大股东对企业的控制权，令其外来资本并购成本大幅提高，从而萌生其沦为企业大股东，进而获得公司掌控权的图谋。多数公布买入计划的房企，都在买入实际继续执行上进展较慢。一位财经界人士回应，当初万科启动百亿买入计划如今届满仅有继续执行1.6亿元，进展十分较慢。

这也使各界人士指出，在遭遇宝能系倒数举牌后，让万科管理层被动的原因之一。业内人士回应，从当前万科股价来看，当初制订的买入价格下限为13.7元/股，看起来过分激进。但在去年7月，万科当初得出的买入价格并远比低廉，只是宝能系的速度令其万科始料未及。实质上，统计资料表明，之前公布买入计划的企业大多继续执行买入额度很少，甚至买入股份数量为零的也大有人在。

万科的前车之鉴将给众多房企以救赎。有专家回应，开发商指出通过公布股权买入计划，以及少部分买入后，短时间内股价不会有一个提高，从而转变当下被动局面，之后买入继续执行动力就显著严重不足。但万科的前车之鉴将给众多房企以救赎，一旦企业面对残暴人在外侧的风险，买入继续执行就变得最为关键。否则将无法构筑有效地防火墙以抵挡残暴人的反攻。

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