营改增细则昨出台 二手房增值税按5%征收率征收

原标题：营改增细则昨实施 5月1日起二手房增值税按5%征收率征税财政部、国家税务总局24日对外发布营改增全面冲出细则。其中，对北上广浅四城市，规定个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入乘以出售住房价款后的差额按照5％的征收率交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，减免增值税。

被国务院下铁令要在5月1日实行的营改增再一实施了细则。昨天，财政部、国家税务总局在官网上对外公布了《关于全面冲出营业税改征增值税试点的通报》， 具体了自2016年5月1日起，在全国范围内全面冲出营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，划入试点范围，由交纳营业税改回交纳增值税。同时，财政部、国家税务总局昨天首次对外公布了《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡性政策的规定》和《跨境增值税不道德限于增值税零税率和征税政策的规定》一系列规定。

这些规定对于之前倍受注目的二手房交易增值税是升至是叛，以及跨境电商税率等热点问题得出了答案。其中《营业税改征增值税试点实施办法》认为，获取交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产出租服务，销售不动产，出让土地使用权，税率为11%。获取有形动产出租服务，税率为17%。境内单位和个人再次发生的跨境增值税不道德，税率为零。

明确范围由财政部和国家税务总局另行规定。除以上三条外，税率不准为6%。《营业税改征增值税试点过渡性政策的规定》则对人们紧密注目的二手房税负问题给与了具体，认为个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免增值税。上述政策限于于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而对于北上广浅四个城市而言，个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入乘以出售住房价款后的差额按照5%的征收率交纳增值税；个人将出售2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，减免增值税。新闻内存增值税如何计算出来1.营业税：营业税是对在中国境内获取增值税劳务、出让无形的资产或销售不动产的单位和个人，就其所获得的营业额征税的一种税。2.增值税：自1954年在法国税以来，因其有效地解决问题了传统销售税的反复征收问题，增值税很快被世界其他国家使用。增值税是对销售货物或者获取加工、维修修配劳务以及进口货物的单位和个人就其构建的增值额征税的一个税种3.北京二手房营业税、增值税计算公式：营业税=含税价格税率增值税=[含税价格/（1+5%）]5%举例闹北京部分二手房增值税略降通过专业人士的理解，我们具体二手房增值税的计算公式如下：[含税价格/（1+5%）]5%=房价/（1+5%）5%。

我们按北京有所不同类型的二手房展开举例闹：第一类：北京购房人将出售严重不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额交纳增值税。假设成交价总价为300万元，那么，营改增前，应缴营业税=300万元5%=15万；营改增后，应缴增值税=300万元（1+5%）5%=14.2857万元。可以显现出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负叛了（15万元-14.2857万元）=0.7143万元，略降。第二类：2年以上（含2年）住房上市交易的普通住宅，根据规定，营改增前后，都归属于减免，没什么变化。

2年以上（含2年）住房上市交易的非普通住宅，假设现成交价总价和原价之间差价为200万元，那么，营改增前,应缴营业税=200万元5%=10万；营改增后，应缴增值税=200万元（1+5%）5%=9.5238万元。可以显现出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负叛了（10万元-9.5238万元）=0.4762万元，科略降。

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