万科入股链家!大佬们为啥这么看好二手房市场?

原标题：步融创后尘 万科大股东链家！大佬们为啥这么寄予厚望二手房市场？继融创之后，万科也大股东链家，守住后 房地产 产业链。4月19日，中国证券部记者与万科证实，万科已与链家集团签定注册资本协议，各方表示同意万科将通过注册资本事项以30亿元的价格取得链家集团股权。

对于大股东的原因，万科以寄予厚望链家集团的发展空间非常简单带上过。不过，有市场人士认为，和融创一样，万科应当也是寄予厚望链家在二手房交易领域的领先地位，想要下车参予二手房巨量的增量市场。其次，此举或是万亿大万科计划其中一环，双方的手牵手将对中国 房地产 市场产生深远影响。

从融创窥视万科目的万科为何大股东链家？从融创透漏出有的消息或可显现出一二。今年年初， 融创中国 发布公告称之为，以26亿元的价格取得北京链家6.25%的股权。当时，融创方面回应，大股东链家是寄予厚望中国房地产存量交易市场的发展空间，并且北京链家早已在该市场创建了绝对优势，坚信北京链家将有十分辽阔的发展前景，指出此次注册资本事项是一次较好的投资机会，坚信未来将不会带给较好的投资报酬；并且，双方在业务上也有较小的协同和合作空间，未来将更进一步探究和增大合作力度，也将有助业务提高。

公开发表资料表明，链家为一家于2001年正式成立的房产交易公司。业务覆盖面积新房、二手房、出租及翻新，产于在28个城市，全国门店数量大约8000家，旗下经纪人多达13万名。在二手房交易领域，如今链家在北京、上海、天津、成都、青岛、沈阳、武汉、重庆的市场占有率为第一，其中大本营北京的市场份额多达50%。

新房方面，链家已布局25城，截至2016年6月总计销售额2000亿，服务300余开发商，覆盖面积大约2000个楼盘。据融创透露的关于链家的调研数据，至2015年年底，链家除税前的营业额多达11.96亿元，同比快速增长近8倍；除税后营业额多达8亿元，快速增长近10倍。购入链家，等同于购入中国的二手房存量市场。

有市场人士如此回应，这既是防卫房地产领域政策调整风险的考虑到，也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。在当前房地产调控更加严之时，通过公开市场拿地已显得更加无以。

上述市场人士认为，各地市都在增加土地供应，谋求投资的机会成本太高，时间成本、资金成本也更高，而且条件更加严苛，对于因近两年土地市场出现异常疯狂而握大量现金的房企来说，在当前土地增量市场有限之时，谋求土地以外的投资机会，比如二手房存量市场，沦为不二之中选。万亿大万科计划初露端倪？在今年年初的一场万科内部会议上，万科总裁郁亮首次喊了万亿大万科的口号。当人们争相以为万科意欲打造出万亿市值时，郁亮在2016年业绩发布会上回应，万亿大万科不是指万科市值，而是指万科期望通过事业合伙人的机制，组织起来服务于客户、服务于城市发展的生态系统，而这个生态系统中涉及企业的体量对行业的影响和对社会的贡献超过万亿企业水平的水准。换另外一个角度来说，郁亮回应，万科期望除了传统研发业务之后维持快速增长之外，也期望传统研发业务以外的新业务也能超过跟研发业务相提并论、并驾齐驱的水平。

郁亮所指的新业务，不仅还包括商业地产，还有物流地产、养老地产、物业服务、公寓业务及冰雪渡假业务等。如何让这些新的业务超过研发业务的量级？一人单干不如联手共赢，与其他企业合力显著是一种更加稳健和较慢的方式。万科大股东链家，可以在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起着协同作用。分析人士认为，链家除了二手房业务，也开始布局一手房，这对万科、融创等房企来说，也可以起着协同作用。

再行比如公寓业务，双方可以互相学习，甚至是合力进占可观的长租市场。链家旗下曾打造出一个长租公寓品牌自如友家。

2016年5月，自如友家宣布独立运营，其运营主体更改为北京自如友家资产管理有限公司。虽然与链家并无关联关系，但实际掌控人是链家地产董事长左晖。万科则统一对外运营长租公寓品牌泊寓，目前已覆盖面积在深圳及北京等地。

此外，万科与链家之前有数股权合作。2015年8月，北京万科公司曾和链家联合正式成立万科链家（北京）装饰有限公司，月进占翻新行业。万科链家装饰公司独立国家于万科和链家，其中北京万科股权60%，链家股权40%。

一个是多年盘据新房市场冠军宝座的万科，一个是正在朝存量房市场巨头飞驰的链家，无论双方未来将如何明确合作，可以意识到的是，都将对房地产市场产生深远影响。

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