前月5家房企销售规模超千亿 调控下业绩增速放缓

原标题：1-4月5家房企销售规模超强千亿 调控紧压下业绩增长速度上升四月刚刚过，就有中海等5家超级房企销售规模突破千亿，超过不少房企的年终目标。克而瑞近期公布的数据表明，截至4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超强2000亿元，保利、融创也先后突破千亿。房企阵营分化激化克而瑞数据表明，1-4月，TOP100房企规模持续上升，销售规模超过了2.65万亿元，同比快速增长28.5%。500亿元以上前10家房企贡献销售业绩43.9%截至4月末，中海、绿地、华夏幸福、龙湖和新城控股5家超级房企销售规模突破千亿，超过不少房企的年终目标。

TOP100房企销售金额入榜门槛超过了45.3亿元，规模竞争激化。克而瑞预计未来百强房企分化格局将不会持续。

业绩增长速度有所上升虽然房企的销售规模持续上升，但在调控紧压下业绩增长速度上升，房企被动抢收业绩。克而瑞数据表明，TOP100房企4月的销售情况环比上升5.8%，主要是企业供应严重不足。

中指研究院数据也表明，2018年1-4月份，销售额多达百亿的企业均值为395亿元，业绩增长速度已较1-3月有所上升，扎堆扩展境外融资渠道为突破境内融资困局，房企在境外扎堆发债。一方面，国内房地产调控政策密集实施，房企境外融资规模大幅度减少；另一方面，2018年是房地产企业美元债集中于兑付的一年，企业面对新的资换旧债压力，海外发债表达意见持续提升。从融资规模来看，4月代表房企发布发债合计92.85亿美元，较去年同期大幅度快速增长。其中，额度最低的为中海发售的15亿美元高级债券；越秀地产、融创也分别发售10亿以上、两种期限人组的美元票据，为企业可持续发展流经充裕资金。

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