首开龙湖32亿买广州单价最高地块 楼面价4.5万

（原标题：先河龙湖32亿卖广州单价最低地块）不受各地土地政策加码影响，近期全国高价地显著增加，但部分热点城市、热点地块仍然受到开发商的喜好。11月22日，龙湖先河联合体以总价32.23亿元、配建3万平方米保障房代价，获得广州白云区白云新城AB2804012地块。

该地块折算楼面价4.5万元/平方米。如计算出来保障房成本，实际代价地价成本约4.7万元/平方米，这也建构了广州土地单价的最低历史纪录。资料表明，该地块为二类居住用地，总建筑面积为10.1万平方米，上海证券交易所起始价22.2亿元，最低容许地价为32.23亿元。业内人士回应地价有些偏高，相似5万元的楼面价，未来最少要卖给7万-8万元才有得赚。

但以该区域发展趋势来看，两年后卖给这个价格有可能有可玩性。资料表明，广州最低楼面价纪录保持者为雅居乐在8月拍得的华大物流地块。该地块总成交价21.7亿元，如算上配建保障房的成本，实际楼面价为3.68万元/平方米。930至今，各地争相实施针对土地市场的涉及政策，减少持有人、设置禁售等模式早已使得前期地王集中于区域开始经常出现地价降温现象，全国高价地数量显著增加。

以总价10亿元以上、地块溢价率100%为标准，10月单月只有17宗高价地块，而11月累计到20日只有12宗。上述人士回应，这并不意味著未来热点城市房企抢地现象不会消失，部分资金实力强大的房企遇上优质地块还不会采行大力的拿地策略。从本次进帐广州白云新城地块的龙湖、先河两家企业来看，双方近期合作较为密切，曾先后以联合体形式在北京、成都、广州等区域牵头拿地。

其中，在北京地区屡屡研发了先河龙湖天璞、先河龙湖天琅以及景粼原著等著名高端项目。

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