碧桂园增城再拿地 产城战略持续加码‘12bet手机app下载’

2月的最后一天，广州东莞又有土地成交价。当天上午，坐落于朱村街朱村村凤岗村的一宗13.84万平方米的地块被广州市碧城科技投资有限公司以总价20.62亿元的底价夺下，而碧城科技的背后正是碧桂园与富士康。根据广州公共资源交易网透露的信息，这宗土地的用途主要分成三部分，即住宅、企业总部、科研办公（科技小镇项目）。

事实上，朱村一带此前转让的多宗地块也具备类似于的性质，就在今年1月，碧桂园还曾耗资取得朱村的两宗住宅地。此次拿地也再次增强碧桂园在产城战略上大大加码的信号。地块转让条件严苛当天上午10时，这宗编号A18003的地块在网上月打开竞拍，不过根据广州公共资源交易网表明的竞价记录来看，当天仅有一家开价，因此报价完结后，该地块以20.62亿元被碧桂园与富士康拍电影下。

根据用地规划，除住宅外，该地块还将建设企业总部和科研办公（科技小镇项目）。另外，根据土地出让条件，该地块要在签定转让合约之日起12个月内动工研发，并在签订合同后48个月内完工。记者注意到，该地块的转让条件另设严苛的容许，定向转让特征显著。

首先，地块竞买人需允诺引入不少于两家专门从事面板设备技术研发、超大面板传输系统及涉及产业的企业，总投资额不高于25亿元人民币。与此同时，涉及产业的企业最少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内专门从事科技研究工作。引入50名以上与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家在本科技小镇内专门从事科技研究工作。克而瑞数据表明，朱村一带的一手住宅项目近期报价大都保持在1.8万至2万元/平方米之间，不过根据转让规则，该地块居住于用途物业10%的销售对象必需为所辟科技小镇登记的入园企业员工，因此克而瑞方面预计，住宅价格会太高。

朱村8K产业布局渐显早于在今年1月，碧桂园与富士康就曾耗资39.1亿元，取得朱村凤岗村A17026、A17027两宗地块。这两宗地块的转让条件某种程度对引入产业展开了重点规定。根据当时发布的转让信息，A17026宗地被拒绝引入8K影视技术运营及涉及产业的企业，A17027宗地被拒绝引入8K硬件系统研发企业。

而本周三转让的A18003地块则拒绝引入1家以上专门从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。土地出让透漏出有东莞朱村重点发展8K产业的布局规划。

资料表明，去年3月富士康10.5代显示器仅有生态产业园区项目在东莞奠基，总投资610亿元，该项目也将致力于打造出科技产业新城，建设8K液晶面板工厂，时隔将近一年，朱村三宗土地的转让，于是以印证了富士康8K产业的逐步落地。记者注意到，朱村三宗土地的转让条件中都具体回应，竞得人需在项目研发建设期间和竣工后与广州市减城区政府通力合作打造出科技小镇。

克而瑞广州分析指出，碧桂园和富士康联合体绑再度拿下朱村地块，表明了广州对推展科技小镇建设的决意。碧桂园产城战略持续加码作为拿地企业，碧桂园的产城融合战略在落地实行的道路上越走越远。

2016年8月，碧桂园公布产城融合战略，发售科技小镇计划，并与多家企业及科研机构达成协议战略合作。“我们建设科技小镇就是为中国生产企业、中国建构企业搭起平台，让实体经济生机勃勃”，2017年5月，碧桂园集团副总裁兼集团新闻发言人朱剑敏在一次发布会上如是回应。就在这个月，碧桂园惠州潼湖创意小镇业项目月奠基动工建设，该小镇被定位为世界级物联网和智能控制产业基地。今年以来，碧桂园牵头富士康在东莞朱村夺下的土地也将用作科技小镇的规划建设，这也反映出有碧桂园产城战略的大大加码。

根据三宗土地的转让条件，所建设的科技小镇将集“产、学、研、商、居于”为一体，以8K面板产业为核心，使用以产建城、以城兴产模式，竣工智慧产业核心区区。而从投放来看，两家企业早已投放了59.72亿元，而用作朱村8K产业科技小镇建设的土地面积也已超过68万平方米。

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