自住和改善性住房需求获鼓励 4月或出台更多政策

原标题：业主和提高性住房市场需求获得希望 4月或实施更加多政策国务院总理李克强15日回应，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，堪称民生问题。他还回应，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积广阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们拒绝增强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

中国城镇化进程还在减缓，房地产市场的市场需求是刚性的。我们反对居民自住性住房和提高性住房市场需求，增进房地产市场长年稳定身体健康发展。分析人士认为，李克强总理的表态有三个核心内容：反对中国公民回国海外购房;住房既是经济问题，堪称民生问题;希望居民自住性住房和提高性住房市场需求。

在5日呈交十二届全国人大三次会议审查会的政府工作报告中，对房地产调控的阐释是坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任，反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。中原地产市场研究总监张大伟回应，基于近期李克强总理的表态，可以推断未来房地产市场将步入政策暖风。其中，市场需求端的调控政策有可能之后放开，如上调二套房债首付款比例、免除二手房交易税费等。

预计一些政策有可能在4月份相继落地，再加今年有可能之后降息和降准，全年房地产市场的政策面未来将会显著严格。在整体经济下降显著的情况下，房地产的起到将比2014年更为最重要。

预计信贷政策将持续严格，购房者财务杠杆的减少不利于提升其入市积极性。另有分析人士认为，基于李克强总理的表态，未来地方政府未来将会之后对出租汽车等房地产调控政策展开微调。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队牵头公布的近期数据表明，12月，北京住宅销售面积为97万平方米，同比快速增长7.7%。2014年全年，北京住宅销售面积同比上升16.3%。

张大伟回应，北京楼市成交量有所衰退，二、三季度北京房地产市场未来将会之后企稳。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖指出，央行降息承托购房市场需求在春节后持续获释，使北京楼市步入3月小阳春，未来交易量能否持续保持高位在相当大程度上各不相同否有新的政策实施。

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