百亿鲸吞龙华地块 龙光地产频繁融资缓压

原标题：龙光地产撬动百亿商业大饼之谜9月23日下午2时许，深圳市土地交易中心大厅观众席已座无虚席，大家都在注目着将要来临的龙华地块拍卖会情况。这宗坐落于深圳龙华新区红山片区的商业地块，总建筑面积约57.8万平方米。由于附近深圳城市北中心深圳北站商务区，业界预计该龙华地块溢价率将约20%-30%，成交价将在135亿-145亿元之间。

事实上，只要溢价19.1%，这宗地块就将打破去年初，兆华斯坦与深圳前海国际能源金融牵头夺下的总价约134亿元的深圳地王纪录。但原以为板上钉钉的抢地剧情未如期首演，竞拍席上人员较少。据时代周报记者理解，在竞拍前一天，碧桂园、中粮地产都参予了甄选，不过最后这两家都没经常出现在竞拍现场。

到了下午3时，交易大屏幕上还仅表明唯一一名竞拍人信息。而原订的现场竞拍也在开始前一刻临时改回网络竞拍。潮汕商人纪海鹏又高调了一把，最后，纪海鹏麾下，发迹于汕头的龙光地产（03380.HK）以112.5亿元的底价秒杀该地块，楼面地价大约1.95万元/平方米。龙光地产该如何撬动这块百亿大饼，带着诸多疑惑，时代周报记者约见龙光地产总经理谢燕敏和副总经理肖达鸿。

在亮明记者身份后，杜回应于是以整天，之后匆匆悬挂了电话。肖则称之为自己正在召开，如有专访事宜，可联系集团品牌中心。龙光地产品牌中心恢复时代周报记者时仅有称之为，能获取的都在通稿里面了，其他的不便拒绝接受深度专访。

却是也是刚刚拿地，好多东西还未定。鲸吞百亿大饼虽并未刷新深圳新的总价地王纪录，但本次龙华地块112.5亿元总成交价依然超越了历年来深圳龙华新区地块的成交价水平。

而1.95万元/平方米的楼面价，也将领先于深圳最热区域前海早已拍卖会的15宗地块平均值大约1.8万元/平方米的成交价地价，沦为深圳又一高价商业地块的代表。与该地块不远处的地块在去年成交价时，楼面价为1.73万元/平方米。龙光地产对这块地应是势在必得。

据时代周报记者理解，竞拍现场的媒体都已获得了龙光地产准备好的新闻通稿，只是最后新闻通稿中提到的多轮举牌未经常出现，而该通稿中对地块总价栏中为人民币元。钱从反问？光112.5亿元地价，就已和龙光地产今年前8个月116.5亿元的总销售额相差无几。深圳疯涨的房价也许给了龙光地产扩展的信心。获益于深圳强大衰退势头，今年上半年，龙光地产构建合约销售大幅度快速增长51.8%至人民币84.1亿元，全年销售目标完成率约58%。

有感于下半年发售的优质新的货源如深圳玖龙玺等预期将带给持续相当可观的快速增长动力，龙光地产将全年销售目标由145亿元下调24%至人民币180亿元，相等于较2014年全年合约销售额35%的年快速增长。从此类地块来看，其先前电子货币空间较为大，所以龙光地产不惧怕低成本，有一定的底气。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进对时代周报记者说道，但豪抛掷百亿拿地也是一种典型押赌局的作法。这背后也体现了眼下中型房企的普遍性情绪，若不夺下大地块，有可能无法构成有效地的投资规模和品牌效应。

在改版后的新闻通稿中，龙光地产涉及负责人坦白，此次拿地，对公司耕耘一线城市核心区域具有十分最重要的意义，是龙光耕耘区域精准布局、为公司未来3-5年业绩快速增长之后积累充裕资源的最重要战略措施。龙光地产对外回应，这次高价夺下的商业项目定位较慢研发、较慢销售，通过低周转展开运营，两年内项目的有所不同产品就不会发售市场，对于这些商业项目也没谦和计划。实质上，龙华地块周边商业氛围早已成熟期，如果要做到大型商业综合体项目，龙光地产将不会面对极大的挑战， 深圳房地产经纪行业协会研究总监徐枫告诉他时代周报记者，从消费能力来讲，龙华消费群体略显刚刚须要，对于高端商业项目的承受力受限。

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